Tháng 4/2025, thị trường căn hộ chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong bức tranh bất động sản thủ đô.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chuyển nhượng chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án. Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, vượt xa mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 (chỉ 1.000 căn được giao dịch), thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.
Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ. Các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Times City đều ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng.
Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy căn hộ chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại cơ hội sinh lời từ việc cho thuê.
Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025 – tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.
Tại Hà Nội, số lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park tăng 48% (đạt 570 căn), Vinhomes Smart City tăng 36% (đạt 430 căn), và Vinhomes Times City tăng 25% (đạt 130 căn) so với tháng trước. Các khu vực này nổi bật nhờ vị trí kết nối thuận tiện, tiện ích nội khu hiện đại và cộng đồng cư dân sôi động.
Ông Trần Minh Tiến nhận định thêm: “Các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng. Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 50-80m², đang được ưa chuộng nhờ phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và nhà đầu tư nhỏ lẻ”.
Diễn biến của thị trường thứ cấp trong 4 tháng đầu năm 2025 đang cho thấy một xu hướng rõ nét: dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng cũng góp phần kích cầu, giúp người mua dễ dàng tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Chuyên gia Trần Minh Tiến nhìn nhận: “Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, để duy trì xu hướng này, cần tiếp tục cải thiện hạ tầng giao thông và tăng cường chất lượng quản Lý vận hành tại các dự án”.
