(Thành Công Land) – Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại nhiều địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ từ các nhà đầu tư ngắn hạn.
Nhà đầu tư quay xe
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4 chững lại sau khi mức độ quan tâm tăng cao trong tháng 3. Cụ thể, mức quan tâm toàn thị trường giảm 18%, tin đăng giảm 6%. Dù lượng tin rao bán chỉ điều chỉnh nhẹ, phản ánh kỳ vọng của người bán về lực cầu dài hạn, nhu cầu thực tế sụt giảm đáng kể trên hầu hết phân khúc.
So với tháng trước, nhu cầu đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố giảm 14%. Tin đăng giảm tương ứng: chung cư 9%, nhà mặt phố 7%, đất nền 6%, nhà riêng 5%. Hà Nội và TPHCM ghi nhận nhu cầu giảm 18-19%, các địa phương khác giảm 16-20%. Căn hộ và đất nền sụt giảm mạnh nhất, với Hà Nội giảm 23%, TPHCM 21%. DKRA Group cho thấy Nhơn Trạch, Long Thành hạ nhiệt 20-30% do tin đồn sáp nhập không thành, giá chững, xuất hiện bỏ cọc.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng
Cả nước hoàn thành 14 dự án với 3.813 căn hộ, tăng 40% so với 2024. Có 26 dự án nhà ở thương mại được cấp phép (15.780 căn), tăng 44% so với quý IV/2024. Tổng cộng 59 dự án (19.760 căn) đủ điều kiện bán, tăng 55%. Có 994 dự án đang xây, cung cấp 399.873 căn hộ. Quý I/2025 ghi nhận 33.585 giao dịch căn hộ và nhà riêng, tăng 32%; đất nền đạt 101.049 giao dịch, tăng 16,4%. Tồn kho còn 23.400 sản phẩm, gồm 2.339 căn chung cư, 9.376 nhà riêng, 11.685 đất nền.
Tồn kho giảm, nhưng nhà ở riêng lẻ giảm mạnh (83,5% so với quý trước), trong khi chung cư và đất nền vẫn cao, phản ánh dòng tiền chảy vào sản phẩm dễ thanh khoản.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, cho biết thị trường “nguội lạnh” do thiếu chính sách hỗ trợ và đầu tư hạ tầng. Nguồn cung mới tập trung phân khúc cao cấp, giá 70-100 triệu đồng/m2, vượt khả năng chi trả. Giá đất nền tăng 10-15%, thanh khoản giảm do găm hàng. Nhà đầu tư rút lui tại Đông Anh, Nhơn Trạch, Đức Hòa vì rủi ro và thị trường thiếu minh bạch.
Giá chung cư Hà Nội và TPHCM ổn định, tăng nhẹ 3-5%. Giá biệt thự, nhà liền kề tăng 5-10% tại Hà Nội, 3-5% tại TPHCM. Các địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình ghi nhận giá và giao dịch tăng do tin sáp nhập. Cơ quan quản lý cảnh báo rủi ro đầu cơ, kêu gọi thận trọng với thông tin không chính thống và tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản.
