Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Khôi, vui mừng khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), hiệu lực từ 1/6/2025 (trừ điều Chính phủ hướng dẫn). Ông đánh giá cao nghị quyết tháo gỡ “điểm nghẽn” thể chế, vốn kìm hãm mục tiêu NOXH giai đoạn 2021-2025, chỉ đạt 48% kế hoạch.
Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh thể chế là rào cản lớn nhưng dễ tháo gỡ. Nghị quyết đơn giản hóa thủ tục, giúp triệu gia đình khó khăn tiếp cận nhà ở, đúng Hiến pháp 2013: “Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp”.
Điểm nổi bật của Nghị quyết
Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc: lập Quỹ Nhà ở quốc gia; giao chủ đầu tư không qua đấu thầu cho dự án NOXH, nhà ở lực lượng vũ trang không dùng vốn công; đơn giản hóa quy hoạch, thủ tục đầu tư; xác định giá bán, thuê mua NOXH; điều kiện thụ hưởng; bồi thường, tái định cư, tạo quỹ đất.
Nhiều địa phương chưa chú trọng chỉ tiêu NOXH trong kế hoạch kinh tế – xã hội. Nghị quyết, ban hành trước Đại hội Đảng, bầu cử HĐND, thúc đẩy địa phương ưu tiên NOXH giai đoạn 2026-2030.
Lợi ích cho doanh nghiệp
Nghị quyết cắt giảm thời gian thủ tục: bỏ đấu thầu chọn nhà đầu tư, giảm 200 ngày (70%); bỏ lập, thẩm định quy hoạch chi tiết, giảm 65 ngày (100%); bỏ thẩm định báo cáo khả thi, giảm 15-35 ngày (100%); chỉ định thầu rút gọn, giảm 45-105 ngày (75-90%); bỏ giấy phép xây dựng thiết kế mẫu, giảm 20-30 ngày; thẩm định giá bán, thuê mua giảm 30 ngày. Thời gian tiết kiệm giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí, hỗ trợ hàng ngàn dự án NOXH.
Tác động đến thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản biến động do thiếu nguồn cung NOXH, khiến giá nhà tăng, giảm khả năng tiếp cận. Nghị quyết tăng nguồn cung NOXH, chính sách cho thuê, kéo giá nhà thương mại về giá trị thật, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Chính phủ cần ban hành nghị định chi tiết, tháo gỡ vấn đề vay ưu đãi, lãi suất cao, thời hạn vay ngắn, xử lý nghiêm trục lợi để bảo vệ chính sách nhân văn này.
