Nhiều chính sách khơi thông nguồn cung bất động sản, giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng. Các ngân hàng như BIDV, Agribank, VPBank, Techcombank, VIB, HDBank, ACB… đẩy mạnh cho vay, tập trung vào nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.
Đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 20% so với cuối năm 2024, vượt xa mức tăng trưởng tín dụng chung (6,52% đến hết tháng 5).
Khơi thông dòng vốn
Báo cáo quý I/2025 cho thấy tín dụng bất động sản tăng tích cực. Techcombank ghi nhận dư nợ hơn 214,7 nghìn tỷ đồng (34% tổng dư nợ, tăng 20,6%). VPBank đạt gần 186 nghìn tỷ đồng (25% tổng dư nợ). SHB có hơn 141 nghìn tỷ đồng (25,4%, tăng 11,3%).
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng vốn cho nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 4290, áp dụng lãi suất ưu đãi (6,1%/năm) cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, vốn phân bổ không đều. Nhà ở xã hội, giá rẻ được ưu tiên với gói 145.000 tỷ đồng (lãi suất 6,1-6,6%/năm), trong khi bất động sản cao cấp bị hạn chế do siết tín dụng, khiến thị trường khó phục hồi đồng đều.
Thận trọng trước nguy cơ “bong bóng”
Tỷ trọng tín dụng bất động sản cao có thể ảnh hưởng đến nguồn lực cho các lĩnh vực khác. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% năm 2025, yêu cầu kiểm soát rủi ro, tránh “bong bóng”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng phân khúc cao cấp dễ tiếp cận vốn, gây lệch pha cung – cầu. Cần điều chỉnh vốn vào nhà ở phù hợp với người dân. Hơn 50% vốn doanh nghiệp bất động sản đến từ ngân hàng, nhưng việc dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn gây rủi ro tài chính.
Việc khơi thông kênh vốn như trái phiếu, quỹ đầu tư rất cần thiết, nhưng rào cản pháp lý khiến triển khai khó khăn.
Ngày 19/6, đại biểu Lê Thị Thanh Lam nêu thị trường tài chính, bất động sản tiềm ẩn rủi ro, ảnh hưởng kinh tế vĩ mô. Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng khẳng định các thị trường này liên thông, nhạy cảm, cần giải pháp căn cơ. Bộ Tài chính phối hợp ban hành Nghị quyết 01, hoàn thiện pháp lý, tăng giám sát, tháo gỡ khó khăn để phát triển bền vững, đạt mục tiêu tăng trưởng 8% GDP năm 2025.
