(Thành Công Land) – Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân đưa ra nhiều định hướng và giải pháp mang tính đột phá, trong đó lĩnh vực bất động sản (BĐS) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi đáng kể từ các chính sách mới, tạo động lực cho sự phát triển bền vững của thị trường trong kỷ nguyên mới.
Thị trường còn nhiều thách thức
Thị trường BĐS bước sang năm 2025 với đà phục hồi tích cực từ nửa cuối năm 2024. Trong quý I/2025, tổng cung nhà ở đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, với 14.500 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần quý I/2024. Giao dịch đạt gần 13.000, gấp đôi cùng kỳ, với tỷ lệ hấp thụ 45%, tăng 15 điểm phần trăm.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, với 58% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tăng 11% theo năm, trong khi căn hộ bình dân chỉ chiếm 13% (khoảng 2.000 sản phẩm), dù tăng 33% so với quý trước và 54% so với cùng kỳ nhờ các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn quá ít so với nhu cầu thực tế, ước tính hàng triệu đơn vị.
Giá bán nhà ở cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 70,2 triệu đồng/m², tăng 2,5% so với quý trước; TP Hồ Chí Minh ghi nhận 71,8 triệu đồng/m²; Đà Nẵng đạt 62 triệu đồng/m², tăng 3%. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, lãi suất cao và chính sách tiền tệ chặt chẽ để kiểm soát lạm phát khiến chi phí vay mua nhà tăng, gây khó khăn cho người mua và nhà đầu tư. Điều kiện vay vốn khắt khe, biến động kinh tế toàn cầu, bất ổn địa chính trị, và tỷ giá ngoại tệ cũng làm giảm sức hấp dẫn của BĐS Việt Nam với nhà đầu tư quốc tế.
Tồn kho lớn và thanh khoản thấp là mối quan ngại lớn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, gây áp lực tài chính cho chủ đầu tư. Nhu cầu thực tập trung vào phân khúc bình dân, nhưng nhiều người mua chờ giá giảm sâu, dẫn đến tâm lý trì hoãn. Các vấn đề như chậm bàn giao, không đúng cam kết, cùng với vướng mắc trong cấp phép dự án, phê duyệt quy hoạch, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và cản trở tiến độ triển khai dự án.
Gỡ bỏ vướng mắc về thể chế
Nghị quyết 68-NQ/TW, ban hành ngày 4/5/2025, khẳng định kinh tế tư nhân là “một động lực quan trọng nhất” của nền kinh tế quốc gia, trong đó doanh nghiệp (DN) BĐS giữ vai trò then chốt. Sau gần 40 năm đổi mới, kinh tế tư nhân đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% thu ngân sách, và sử dụng 82% lực lượng lao động. Lĩnh vực BĐS đứng thứ hai trong thu hút FDI và là lực lượng nộp ngân sách lớn thứ hai, với hơn 37.000 tỷ đồng mỗi năm, đóng vai trò dẫn dắt trong đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại, và du lịch.
Nghị quyết 68-NQ/TW được xem là bước ngoặt thể chế, thể hiện sự thay đổi trong tư duy quản lý và phát triển. Theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, nghị quyết là “luật tiếp đất”, coi đất đai là nền móng kết nối các nguồn lực. Từ chính sách “tiếp nhà” (nhà ở xã hội), Nhà nước nay chuyển sang “tiếp đất” cho DN tư nhân, đặc biệt là DN nhỏ và vừa, tạo động lực tăng trưởng kinh tế hai con số và củng cố niềm tin cho DN và người dân.
Thị trường BĐS đang tái cấu trúc và phục hồi. Nguồn cung nhà ở quý I/2025 phân bổ cân bằng hơn, với miền Bắc đóng góp 53% (giảm 7% so với năm 2024) và miền Nam 35% (tăng 11%). Các DN ngoài “ông lớn” đóng góp 63,3% nguồn cung, tăng 25% so với năm 2024. Nghị quyết 68-NQ/TW tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, đất đai, và xây dựng, tạo hành lang cơ chế thông thoáng, minh bạch cho DN BĐS phát triển.
“Thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, từ mất cân đối cung cầu, giá bán cao, đến vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, Nghị quyết 68-NQ/TW mở ra cơ hội đột phá, khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS. Với các giải pháp đồng bộ từ Nhà nước và DN, thị trường được kỳ vọng sẽ đi vào quỹ đạo chuyên nghiệp, đóng góp quan trọng vào tiến trình hiện đại hóa đất nước”.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia
