Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội có thể diễn biến theo 3 kịch bản chính, tùy thuộc vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý.
Theo đó, kịch bản thứ nhất được dự báo là thị trường ổn định, phục hồi chậm. Nếu chính sách tiếp tục thận trọng, thị trường sẽ tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2–3 năm tới. Các phân khúc như căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội sẽ dẫn dắt xu hướng, nhờ nhu cầu thực từ người mua để ở.
Kịch bản thứ hai là thị trường phục hồi mạnh. Trong trường hợp tín dụng được nới lỏng, pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường có thể phục hồi rõ nét từ năm 2026. Các dự án lớn tại khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, với hạ tầng giao thông cải thiện, sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền.
Kịch bản thứ ba là thị trường tăng trưởng nóng trở lại. Nếu xuất hiện cú hích lớn từ chính sách ưu đãi (gói tín dụng, ưu đãi thuế…), thị trường có thể bùng nổ, nhưng cũng kèm theo rủi ro nếu không kiểm soát tốt đầu cơ. Các khu vực mới như Hoài Đức, Đông Anh có thể chứng kiến sự tăng giá đáng kể nếu nguồn cung được đẩy mạnh.
Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang đi theo hướng phục hồi chậm nhưng chắc, với sự dẫn dắt từ nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần “chơi dài hơi” – đặt niềm tin vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Các khu đô thị tích hợp với tiện ích hiện đại, kết nối giao thông thuận lợi như Vinhomes Ocean Park hay Ecopark đang trở thành tâm điểm chú ý.
Như vậy, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Dù chưa có sự bùng nổ rõ nét, nhưng sự ổn định về thanh khoản, sự trở lại của nhà đầu tư cá nhân, cùng với các chính sách tháo gỡ pháp lý và tín dụng đang dần tạo dựng nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín đang chiếm ưu thế trong mắt người mua.
Tuy nhiên, đây không còn là giai đoạn dành cho đầu cơ ngắn hạn. Người mua và nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc kỹ lưỡng, ưu tiên sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và nằm trong các khu vực được quy hoạch đồng bộ. Các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng cao, phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Ngoài ra, theo báo cáo của Savills Việt Nam và các đơn vị nghiên cứu thị trường khác như DKRA, Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tới bất động sản tại Hà Nội đã tăng trở lại trong quý 1/2025, đặc biệt ở nhóm khách hàng mua để ở và tích sản trung – dài hạn. Phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền ở các khu vực ven đô như Thanh Trì, Gia Lâm đang ghi nhận sự quan tâm lớn nhờ giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá.
“Nhu cầu thực vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn. Người mua hiện nay không còn chạy theo ‘sóng ngắn’ mà có xu hướng lựa chọn sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối tốt” – ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định.
Mặc dù thị trường chưa xuất hiện làn sóng đầu tư ồ ạt, nhưng nhà đầu tư F0 và F1 bắt đầu quay trở lại, đặc biệt ở các phân khúc như đất nền ven đô, căn hộ trung cấp có hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, so với giai đoạn 2021–2022, dòng tiền hiện nay tập trung hơn, chọn lọc hơn và hướng tới mức sinh lời ổn định thay vì kỳ vọng siêu lợi nhuận. Các khu vực có hạ tầng phát triển như đường vành đai 3.5, vành đai 4 cũng đang thu hút sự chú ý.
